Investoren und Eigennutzer- hier ist ein interessantes Objekt in zentraler Lage!

Beschreibung

Dieses Objekt ist sehr interessant für verschiedene Käufergruppen. Sollten Sie Eigennutzer oder Investor sein und mit Vermietung planen, so können Sie auf einen voll modernisierten Grundstock zurückgreifen. Dieser ergibt sich aus zwei 150m² großen, charmanten 4 Zimmer Wohnungen mit Duschbad und Gäste WC und einem Ladengeschäft mit Nebenräumen. Im DG ergibt sich die Möglichkeit eine weitere Wohnung zu gestalten. Das Haus ist unterkellert. Die Holzdielen in den Wohnbereichen verleihen diesen einen historischen Charme und die Flügeltüren zwischen den Wohn-Essbereich unterstreichen einen herrschaftlichen Charakter. Die Elektrik wurde in 2013/14 komplett erneuert. Das Dach wurde in 2000 eingedeckt. Die Fenster wurden bis 2022 alle ausgetauscht. Zusätzlich zum Haupthaus gibt es noch ein Nebengebäude, welches auf ca. 48m² eine Lagerfläche bietet. Hier wurde in 2024 eine PV Anlage installiert. Stellplatz und Garage befinden sich im Zwischenhof.

Alles weitere sollten wir in einem persönlichen Telefonat besprechen. Eine Besichtigung besprechen wir individuell ab.

Lage

Die Stadt Bockenem zählt rund 10.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7 Hannover- Kassel, mit nahem Anschluss an die Bundesautobahn A39 Richtung Braunschweig / Berlin. Die Nachbarstädte Hildesheim, Seesen, Salzgitter und Goslar sind in kurzer Zeit zu erreichen. Bis zum Harz sind es nur 30 Autominuten. Insgesamt ist das Stadtgebiet, das identisch mit dem
historischen Ambergau ist, von einer sehenswerten, bewaldeten Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten umgeben.Über das landschaftliche Angebot hinaus hat Bockenem einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Stadt. Moderne Kindergärten sowie ein Kinderspielkreis für die Jüngeren und eine funktionierende Jugendpflege mit eigenem Jugendkaffee für die Heranwachsenden stehen speziell den jüngeren Einwohnern Bockenems zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei
Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit
dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande
kommt. Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung
fällig. Alle Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz
und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.